Chambres d'hôtes ou Gîte entre Paris et Strasbourg

Chambres d’hôtes en Lorraine « Au coin des Jardins »
Entre Verdun et Metz, à mi-chemin entre Paris et Strasbourg

Situation : Dans un petit village rue traditionnel, avec église classée - Environnement calme et préservé.
A 10 km de la Sortie 32 de l’A4, aux portes du Parc Naturel Régional de Lorraine - à 25 km de Verdun et de ses champs de bataille - à 27 km de la base de loisirs du Lac de Madine - à 40 km de Metz et du grand pôle touristique d’Amnéville les Thermes.

En activité depuis 13 ans :
Nb moyen chambres louées sur 3 dernières années (2015-2014-2013) : 712 / an.
Soit taux d’occupation : 46,79 % (moyenne départementale 23,46 %).
Moyenne du chiffre d’affaires sur 3 dernières années : 48 500 € / an
Recommandations : Labellisée Gites de France 3 épis - Reconnues par le petit futé, le guide du routard, le guide vert Michelin - Note TripAdvisor 4,5 /5 - Note Booking.com 9,1 /10
Vente clé en main : meubles, literies, linge de maison, équipement, site internet, etc.

Ancienne ferme lorraine construite vers 1840, entièrement rénovée, depuis 2002, alliant modernité et rusticité.
Surface terrain : 2880 m² - Surface habitable : 14 pièces, 410 m².
L'aménagement des chambres d’hôtes a été pensé à la fois pour que les hôtes se sentent à l’aise, pour préserver l'intimité des propriétaires vivant sur place et pour faciliter l’entretien des lieux. Les parties privée et professionnelle sont indépendantes mais communicantes :

Partie professionnelle : 8 pièces - 216 m² en très bon état – DPE non calculable :
• RDC : des espaces communs réservés aux hôtes :
- Entrée /Accueil 26,0 m² : Documentations touristiques, vente de produits locaux,
- Salle de jeux /détente 16,6 m² : Baby-foot / billard / jeu de hockey / mini ping-pong, synthétiseur, guitare, salon,
- Buanderie / WC : Machine à laver, sèche-linge, WC, lavabo,
- Salon / Salle à manger 52,6m² : cheminée, TV, bibliothèque, table 18 places, vaisselier, armoire, …
- Cuisine équipée : Petite, mais fonctionnelle
• Etage : 5 chambres d’hôtes (capacité 14 personnes) créées en 2004, dans la grange attenante à l’habitation, dans un souci de confort et de qualité. Elles ont toutes une SdB privative avec baignoire et WC, une isolation phonique, un nom, un mobilier et une décoration propre à chacune
• Grenier aménageable
• Parking 7 places.
--> La configuration et les équipements permettent de louer en gîte à certaines périodes ou en continu.

Partie privée : 6 pièces de 196 m² - DPE C
• RDC : 1 couloir, salon/salle à manger de 35,8 m², grande cuisine (permettant une activité de table d’hôtes), bureau, 1 salle d’eau (douche italienne), WC, 1 buanderie.
• Etage : 4 Chambres, WC, SdB (baignoire balnéo), dressing.
• Dépendances > 100 m² : 2 garages, 1 atelier/chaufferie, 1 chalet de jardin & 1 cave.
• Terrain : terrasse de 60 m², verger, terrain clos avec jeux pour les enfants, 1 puits.